مقاله تخصصی: هزینه دادخواست تخلیه فوری؛ عوامل مؤثر، نحوه محاسبه و نکات مهم حقوقی

مقدمه

دادخواست تخلیه فوری یکی از مهم‌ترین و سریع‌ترین راه‌های قانونی برای تخلیه ملک در موارد ضروری است؛ به‌خصوص وقتی قرارداد اجاره به پایان رسیده، مستأجر ملک را تخلیه نمی‌کند یا مالک برای استفاده شخصی از ملک نیاز فوری دارد. از آنجا که تخلیه فوری یک درخواست قضایی و زمان‌محور محسوب می‌شود، آگاهی دقیق از هزینه دادخواست تخلیه فوری برای مالکان و حتی مستأجران اهمیت زیادی دارد.

در سال‌های اخیر، به دلیل افزایش اجاره‌نشینی و بالا رفتن تعداد پرونده‌های مربوط به تخلیه، این سؤال در ذهن بسیاری شکل گرفته که:
«هزینه دقیق دادخواست تخلیه فوری چقدر است؟»
و چه عواملی باعث افزایش یا کاهش این هزینه می‌شود؟

در این مقاله، با رویکردی تخصصی و مطابق الگوریتم‌های جدید گوگل، تمامی ابعاد موضوع را بررسی می‌کنیم؛ از هزینه‌های دفتری و کارشناسی تا هزینه وکیل و استعلامات قانونی.

دادخواست تخلیه فوری چیست و چه زمانی قابل طرح است؟

پیش از پرداختن به هزینه‌ها، باید روشن شود که تخلیه فوری فقط در موارد محدودی توسط قانون قابل اجراست.
بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر (مصوب ۱۳۷۶)، اخذ دستور تخلیه فوری زمانی امکان دارد که:

• قرارداد اجاره کتبی و دارای کد رهگیری باشد.

• مدت اجاره تمام شده باشد.

• مستأجر ملک را تخلیه نکرده باشد.

• قرارداد رسمی یا عادی مورد قبول مرجع قضایی باشد.

در صورت نبود کد رهگیری، پرونده دیگر تخلیه فوری محسوب نمی‌شود و تبدیل به دادخواست تخلیه عادی یا الزام به تنظیم سند اجاره می‌شود که مسیر طولانی‌تری دارد.

هزینه دادخواست تخلیه فوری شامل چه مواردی است؟

هزینه دادخواست تخلیه فوری مجموعه‌ای از هزینه‌های اداری، قضایی و خدمات حرفه‌ای است که شامل موارد زیر می‌شود:

1. هزینه دادرسی (هزینه ثبت دادخواست)

طبق تعرفه سالانه قوه قضاییه، دعوای تخلیه فوری در دسته دعاوی غیرمالی قرار می‌گیرد.
بنابراین هزینه دادرسی آن مبلغی ثابت و مشخص است.

به‌طور معمول، هزینه دادرسی:

• در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی محاسبه می‌شود

• درصدی از هزینه‌های دعاوی مالی نیست

• از سایر دعاوی حقوقی کم‌هزینه‌تر است

(مبالغ دقیق ممکن است هر سال تغییر کند؛ اما معمولاً چند صد هزار تومان است.)

2. هزینه دفتر خدمات الکترونیک قضایی

ثبت دادخواست تخلیه فوری تنها از طریق دفاتر خدمات ممکن است و هزینه‌های زیر را شامل می‌شود:

• هزینه ثبت دادخواست

• هزینه اسکن مدارک

• هزینه ارسال پرونده به مرجع قضایی

• هزینه پیامک‌های اطلاع‌رسانی

اینگونه هزینه‌ها معمولاً در محدوده‌ای ثابت حرکت می‌کنند اما به تعداد صفحات و حجم مدارک نیز بستگی دارند.

3. هزینه اجرای دستور تخلیه

پس از صدور دستور تخلیه، اجرای آن باید توسط واحد اجرای احکام یا کلانتری محل انجام شود.
هزینه اجرای دستور شامل:

• هزینه ایاب و ذهاب مأمور انتظامی

• هزینه حضور در محل

• هزینه تهیه صورتجلسه

• هزینه‌های احتمالی حمل‌ونقل وسایل مستأجر (در موارد ضروری)

است.

این بخش بر اساس فاصله جغرافیایی، تعداد مأموران و شرایط روز محاسبه می‌شود.

4. هزینه وکیل در دادخواست تخلیه فوری (اختیاری اما بسیار مهم)

اگرچه گرفتن وکیل الزامی نیست، اما در بسیاری از پرونده‌ها، به‌ویژه زمانی که مستأجر همکاری نمی‌کند، نقش وکیل متخصص بسیار تعیین‌کننده است.

هزینه وکیل به عوامل زیر بستگی دارد:

• پیچیدگی پرونده

• ارزش ملک

• احتمال مقاومت مستأجر

• نیاز به اقدامات تکمیلی (پلمب، شکایت کیفری، خسارت، مطالبه اجرت‌المثل و…)

معمولاً در تهران، هزینه وکیل برای تخلیه فوری متغیر بوده و بسته به شرایط از چند میلیون تا چند ده میلیون تومان متفاوت است.

5. هزینه کارشناسی (در موارد خاص)

اگر قرارداد، مقدار اجرت‌المثل یا صحت امضا مورد اختلاف باشد، مرجع قضایی ممکن است دستور کارشناسی بدهد.
هزینه کارشناسی بسته به موضوع از:

• کارشناسی املاک

• کارشناسی خط و امضا

• کارشناسی حسابرسی

قابل تغییر است.

در تخلیه فوری معمولاً کارشناسی نیاز نیست؛ مگر در موارد:

• انکار یا تردید نسبت به قرارداد

• اختلاف درباره مدت اجاره

• اختلاف در مورد اصل مالکیت

• ادعای جعل سند

چه عواملی باعث افزایش هزینه تخلیه فوری می‌شود؟

هزینه تخلیه فوری در همه پرونده‌ها یکسان نیست و عوامل زیر می‌تواند آن را افزایش دهد:

۱. نبود کد رهگیری

در صورت نبود کد رهگیری، تخلیه فوری ممکن نیست و باید دادخواست تخلیه عادی مطرح شود؛
که هزینه بیشتری دارد.

۲. مقاومت مستأجر و نیاز به ورود پلیس

اگر مستأجر همکاری نکند، هزینه مأمور و اجرای احکام افزایش می‌یابد.

۳. اختلاف در مالکیت یا قرارداد

در این موارد نیاز به کارشناسی، استعلام ثبتی و پیگیری حقوقی بیشتر وجود دارد.

۴. وجود وسایل گران‌قیمت در ملک

در این حالت ممکن است نیاز به:

• صورتجلسه مفصل

• پلمب

• نگهداری اموال

باشد که هزینه را افزایش می‌دهد.

چرا برخی افراد هنگام ثبت دادخواست هزینه بیشتری پرداخت می‌کنند؟

در بسیاری از پرونده‌ها، هزینه‌های اضافی به دلیل مدارک ناقص یا انتخاب مسیر اشتباه ایجاد می‌شود.
مثلاً:

• اگر قرارداد معتبر نباشد، دادخواست رد می‌شود و هزینه دوباره باید پرداخت شود.

• اگر موضوع اشتباه ثبت شود، پرونده پیچیده و هزینه‌دار می‌شود.

• اگر مستأجر ادعای رابطه استیجاری جدید کند، نیاز به مراحل قضایی تکمیلی است.

به همین دلیل، مشاوره با وکیل یا کارشناس حقوقی پیش از ثبت دادخواست توصیه می‌شود.

مدارک لازم برای ثبت دادخواست تخلیه فوری

این مدارک، اگر صحیح و کامل باشند، هزینه‌های غیرضروری پرونده کاهش می‌یابد:

• قرارداد اجاره دارای کد رهگیری

• سند مالکیت یا بنچاق

• کارت ملی مالک

• اظهارنامه عدم تخلیه (در برخی موارد)

• رسید پرداخت ودیعه

• مدارک احراز هویت مستأجر

• گواهی پایان اجاره

مدارک ناقص، یعنی احتمال هزینه‌های اضافه.

آیا مستأجر هم باید هزینه‌ای بپردازد؟

در تخلیه فوری، معمولاً هزینه‌ها بر عهده مالک است؛
اما اگر مستأجر باعث ایجاد خسارت شود یا حکم علیه او صادر شود، ممکن است مجبور به پرداخت:

• خسارت

• اجرت‌المثل ایام تصرف

• هزینه دادرسی

• هزینه کارشناسی

• هزینه اجرای احکام

شود.

مزیت مهم: تخلیه فوری معمولاً بدون جلسات طولانی دادگاه انجام می‌شود

در اغلب موارد:

• نیازی به تشکیل جلسه نیست

• پرونده مستقیماً دستور تخلیه دریافت می‌کند

• زمان رسیدگی بسیار کوتاه است

• هزینه دادرسی پایین‌تر از دعاوی مالی است

به همین دلیل یکی از محبوب‌ترین دعاوی موجرین محسوب می‌شود.

نمونه دادخواست تخلیه فوری

ریاست محترم مجتمع قضایی / شورای حل اختلاف ………
(با توجه به اینکه تخلیه فوری معمولاً در صلاحیت شورای حل اختلاف است، نام شورا را درج کنید.)

خواهان:
نام و نام‌خانوادگی: …………………
شماره ملی: …………………
نشانی: …………………………………………………………

خوانده:
نام و نام‌خانوادگی مستأجر: …………………
شماره ملی: …………………
نشانی: …………………………………………………………

خواسته:
صدور دستور تخلیه فوری عین مستأجره وفق مقررات قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶

دلایل و مستندات:
۱. قرارداد اجاره دارای کد رهگیری شماره …………… مورخ …………
۲. سند مالکیت شماره ……………
۳. گواهی پایان مدت اجاره
۴. اظهارنامه ابلاغ‌شده به مستأجر (در صورت وجود)
۵. استعلام سامانه ثبت معاملات املاک
۶. سایر مستندات مرتبط

متن دادخواست

ریاست محترم؛
احتراماً، اینجانب به موجب قرارداد اجاره شماره ………… دارای کد رهگیری ………… مورخ …………، مالک ملک واقع در نشانی ………………………………………………… می‌باشم که آن را به خوانده محترم اجاره داده‌ام.

مدت اجاره مطابق قرارداد در تاریخ ………… به پایان رسیده است؛ لیکن با وجود پایان مدت اجاره و درخواست‌های مکرر اینجانب، خوانده از تخلیه ملک خودداری کرده است.

با توجه به اینکه قرارداد اجاره دارای کد رهگیری رسمی بوده و از مصادیق ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ می‌باشد و نظر به ضرورت بهره‌برداری فوری از ملک، صدور دستور تخلیه فوری عین مستأجره مورد استدعاست.

خواهشمند است دستور فرمایید طبق ماده ۳ و ۴ قانون فوق‌الذکر، دستور تخلیه فوری صادر و پس از ابلاغ، توسط واحد اجرای احکام یا کلانتری محل اجرا شود.

قبلاً از بذل توجه و صدور دستور مقتضی کمال تشکر را دارم.

با احترام
نام و امضا: ……………
تاریخ: ……………

نمونه پیوست‌های لازم

🔹 تصویر قرارداد اجاره دارای کد رهگیری
🔹 تصویر سند مالکیت
🔹 تصویر کارت ملی
🔹 پرینت استعلام سامانه املاک
🔹 اظهارنامه ارسال‌شده برای تخلیه (اختیاری اما مؤثر)
🔹 هرگونه مدرک دال بر اتمام مدت اجاره

نسخه دوم – نمونه دادخواست تخلیه فوری برای قراردادی که به پایان رسیده ولی مستأجر همکاری نمی‌کند

در صورتی که مستأجر علاوه بر عدم تخلیه، ادعای تمدید شفاهی یا پرداخت اجاره داشته باشد:

خواسته:
صدور دستور تخلیه فوری + صدور گواهی عدم تمدید قرارداد

شرح دادخواست:
با عنایت به اتمام مدت اجاره و عدم ارائه هیچ سند یا دلیل قانونی از سوی مستأجر مبنی بر تمدید قرارداد، استدعای صدور دستور تخلیه فوری ملک وفق ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر را دارم.
ضمناً مستأجر بدون پرداخت اجرت‌المثل در ملک باقی مانده و موجب ضرر شده است؛ لذا علاوه بر تخلیه، حق مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف برای اینجانب محفوظ است.

نسخه سوم – نمونه دادخواست تخلیه فوری برای استفاده شخصی مالک

در مواردی که مالک واقعاً نیاز فوری به ملک دارد:

خواسته:
صدور دستور تخلیه فوری جهت استفاده شخصی

شرح:
اینجانب با توجه به شرایط خانوادگی/سلامتی/شغلی نیاز فوری به استفاده از ملک دارم و ادامه تصرف مستأجر موجب بروز مشکلات جدی گردیده است. با توجه به اتمام مدت اجاره و رسمی بودن قرارداد، صدور دستور تخلیه فوری مورد درخواست است.

جمع‌بندی تخصصی

هزینه دادخواست تخلیه فوری تابع مجموعه‌ای از موارد ثابت و متغیر است.
هزینه دادرسی آن جزء دعاوی غیرمالی بوده و ثابت است، اما هزینه‌های تکمیلی، مانند:

• هزینه اجرا

• هزینه دفتر خدمات

• هزینه وکیل

• هزینه کارشناسی

• هزینه استعلامات

می‌تواند ساختار هزینه را تغییر دهد.

اگر مالک مدارک کامل داشته باشد و قرارداد رسمی یا دارای کد رهگیری باشد، هزینه انجام این روند بسیار کم‌تر و سرعت رسیدگی بسیار بیشتر خواهد بود.

مطالب مرتبط: وکیل سرقفلی در تهران