در دپارتمان تخصصی املاک مؤسسه حقوقی وکیل مال در تهران، یکی از پرسش‌های متداول ما این است که بهترین وکیل در حوزه املاک در این شهر چه کسی می‌باشد؟
از این رو، به افرادی که در جستجوی وکیل خبره در زمینه املاک، به ویژه در کلان‌شهرهایی مانند تهران هستند، توصیه می‌شود به سراغ تیم‌های متشکل از وکلای متخصص بروند. زیرا تجارب و سوابق پیشین، تبادل نظر در طول روند پرونده و نظارت یک مؤسسه حقوقی معتبر، تأثیر قابل توجهی بر ارتقای عملکرد وکلای این حوزه خواهد داشت.
زمان به نتیجه رسیدن پرونده های ملکی چه قدر است؟
مدت زمان فرآیند قضایی مرتبط با هر پرونده تحت تأثیر عوامل متعددی قرار دارد. این عوامل شامل تعداد شکایات و اعتراضات طرفین، فواصل زمانی بین جلسات رسیدگی و زمان اعلام حکم دادگاه پس از پایان فرآیند رسیدگی می‌باشند.
به دلیل تنوع عوامل تأثیرگذار در روند پرونده‌های ملکی، تعیین زمان مشخصی امکان‌پذیر نیست. به طور کلی، توصیه می‌شود که حداقل شش ماه را در نظر بگیرید، زیرا این گونه پرونده‌ها معمولاً بین شش ماه تا دو سال به طول می‌انجامند.
مسئله‌ای که باید به آن توجه ویژه‌ای داشت این است که سطح پیگیری وکیل در زمینه املاک به شکل مستقیم بر روند پیشرفت پرونده تأثیر می‌گذارد.
هزینه وکیل ملکی چه قدر است ؟
هزینه وکیل ملکی به عوامل متعددی بستگی دارد که می‌تواند به طور قابل توجهی متغیر باشد. این عوامل شامل تجربه و تخصص وکیل، موقعیت جغرافیایی، پیچیدگی پرونده و نوع خدمات مورد نیاز است. به عنوان مثال، وکلای با تجربه‌تر معمولاً حق‌الزحمه بیشتری دریافت می‌کنند، در حالی که پرونده‌های پیچیده‌تری که نیاز به تحقیقات و زمان بیشتری دارند، هزینه‌های بالاتری را به همراه خواهند داشت. از سوی دیگر، برخی وکلا ممکن است پیشنهادات خاصی برای خدمات خود داشته باشند که می‌تواند به کاهش هزینه‌ها کمک کند.
علاوه بر این، نوع قرارداد بین وکیل و موکل نیز بر هزینه‌ها تأثیرگذار است. برخی وکلا به صورت ساعتی هزینه می‌گیرند، در حالی که دیگران ممکن است مبلغی ثابت برای یک پرونده مشخص تعیین کنند. همچنین، هزینه‌های جانبی مانند هزینه‌های دادرسی و مشاوره‌های اضافی نیز باید در نظر گرفته شوند. در نهایت، انتخاب وکیل مناسب با توجه به نیازها و بودجه شما می‌تواند در مدیریت هزینه‌ها و دستیابی به نتایج مطلوب مؤثر باشد.
وکیل ملکی کیست؟
وکلا در حوزه املاک، وکلای دادگستری هستند که مسئولیت دعاوی مرتبط با دارایی‌های غیرمنقول را بر عهده دارند. دارایی‌های غیرمنقول شامل زمین، مسکن، آپارتمان و هر نوع ملک دیگری هستند که قابلیت جا به جایی ندارند. به طور کلی، این اموال به دو دسته اصلی املاک و اراضی تقسیم می‌شوند. اراضی نیز می‌توانند به دو گروه اراضی واقع در محدوده شهری و اراضی خارج از آن تقسیم شوند. از سوی دیگر، املاک به دو دسته املاک تجاری و مسکونی دسته‌بندی می‌گردند.
حوزه های تخصصی وکیل ملکی
در ابتدا باید اشاره کرد که وکیل ملکی یکی از وکلای پایه یک دادگستری است که قادر به پذیرش وکالت در انواع پرونده‌ها از جمله دعاوی خانوادگی، کیفری و غیره می‌باشد. با این حال، به دلیل تسلط و تجربه بیشتری که در زمینه دعاوی ملکی مانند تنظیم اسناد رسمی و دعوای خلع ید دارد و همچنین به خاطر کار بر روی پرونده‌های مشابه متعدد، فقط به وکالت در مسائل مربوط به املاک می‌پردازد. در بخش‌های بعدی، حوزه‌های تخصصی وکیل ملکی به طور مختصر توضیح داده شده‌اند.
1. وکیل ملکی در دعاوی خلع ید
در صورتی که یک ملک به طور غیرمجاز توسط فردی غیر از صاحب اصلی اشغال شده باشد، مالک رسمی می‌تواند از طریق دادگاه مربوطه درخواست خلع ید یا رفع تصرف کند. این درخواست معمولاً در ارتباط با اموال غیرمنقول مانند خانه، زمین یا باغ مطرح می‌شود. صاحب ملک می‌تواند با همکاری یک وکیل متخصص در امور ملکی، دادخواست خلع ید را به مراجع قضائی تسلیم کند.
تفاوت تفکیک و افراز در فروش ملک مشاع از دیدگاه وکیل ملکی
چنانچه یک ملک به طور مشترک بین چند نفر قرار داشته باشد و هیچ‌یک از آن‌ها تمایلی به فروش آن نداشته باشند، هر یک از شرکا می‌توانند خواستار افراز ملک شوند. در صورتی که مراحل ثبت رسمی ملک به اتمام رسیده باشد، وکیل مربوطه باید درخواست افراز را به اداره ثبت اسناد و املاک تسلیم کند. همچنین برای جداسازی ملک، الزامی نیست که آن ملک به صورت مشاع باشد. مالک می‌تواند درخواست تفکیک ملک خود را به سازمان ثبت ارائه دهد. علاوه بر این، اگر تمامی مالکان یک ملک مشاعی بر سر تقسیم آن (چه عرصه و چه اعیان) توافق داشته باشند، می‌توانند درخواست تفکیک را مطرح کنند. تمامی این فرآیندها (شامل درخواست افراز، تفکیک و درخواست تفکیک از سوی شرکا) با همکاری و مشاوره وکیل ملکی انجام می‌پذیرد.
2. دستور تخلیه توسط وکیل ملکی
چنانچه توافق اجاره‌ای میان صاحب‌ملک و مستأجر به امضا رسیده باشد و پس از پایان مدت قرارداد، مستأجر از تخلیه ملک خودداری نماید، صاحب‌ملک می‌تواند با همکاری یک وکیل متخصص در امور ملکی به شورای حل اختلاف مراجعه کرده و درخواست خود را برای تخلیه ملک ارائه دهد. در این شرایط، صاحب‌ملک ملزم است مبلغ ودیعه را به شورای حل اختلاف تحویل دهد.
3. وکیل ملکی در دعاوی سرقفلی
سرقفلی به مبلغی اطلاق می‌شود که صاحب ملک به ازای منافع بهره‌برداری از ملک خود از مستأجر دریافت می‌کند. این هزینه مستقل از اجاره بها محسوب می‌شود. به طور کلی، اعتبار و نام تجاری یک ملک تجاری خاص، حقوق و مزایایی را در ارتباط با سرقفلی آن ملک به وجود می‌آورد. قوانین مربوط به سرقفلی دارای پیچیدگی‌های فراوانی است و پیگیری حقوق مرتبط با آن می‌تواند به میلیاردها تومان سود یا زیان مالی منجر شود. به همین دلیل، در صورت بروز هرگونه ادعا از سوی مالک یا مستأجر، توصیه می‌شود که این موضوع را از طریق یک وکیل متخصص در زمینه دعاوی سرقفلی پیگیری کنند.
خریدار چگونه می تواند الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی بخواهد؟
در صورتی که ملکی دارای سند رسمی باشد، خریدار می‌تواند در زمان خرید از فروشنده بخواهد که این سند را به نام او منتقل کند. اگر فروشنده از انجام این انتقال امتناع کند، خریدار می‌تواند با کمک یک وکیل ملکی، شکایتی علیه او تنظیم کند. در صورت محکومیت فروشنده توسط دادگاه و ادامه عدم همکاری او در انتقال سند، نماینده دادگاه به دفترخانه مراجعه کرده و به نیابت از فروشنده، اسناد مربوطه را امضاء می‌کند.
اگر مستاجر حق انتقال به غیر نداشته باشد می تواند مالک را ملزم به انتقال مغازه به مستاجر دیگری بکند ؟
بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶، مستأجر مجاز به انتقال قرارداد به شخص ثالث نیست. تنها در صورتی که مستأجر دارای حق سرقفلی باشد و در قرارداد به این موضوع اشاره شده باشد که او حق انتقال سرقفلی به غیر را دارد، این انتقال ممکن خواهد بود. در این شرایط، مستأجر قادر است حق سرقفلی خود را به فرد دیگری واگذار کند و مالک موظف است مغازه را به مستأجر جدید تسلیم نماید.
4. نحوه مطالبه اجور معوقه ملک مسکونی با وکیل ملکی
در قرارداد اجاره، مبلغ تعیین شده برای اجاره بین مالک و مستأجر مشخص می‌شود. مستأجر موظف است این مبلغ را در آغاز یا پایان هر ماه به مالک بپردازد. در صورتی که مستأجر به تعهدات خود در خصوص پرداخت اجاره عمل نکند، مالک می‌تواند با مراجعه به یک وکیل ملکی، به دادگاه شکایت کرده و مبلغ اجاره بهای معوقه را مطالبه کند. معمولاً در متن اجاره‌نامه ذکر می‌شود که در صورت عدم پرداخت از سوی مستأجر، مالک حق دارد قرارداد اجاره را فسخ کند.
5. مزایای اخذ پایان کار توسط وکیل ملکی
اگر ملکی دارای پایان کار باشد، این نشان‌دهنده عدم وجود تخلفات ساختمانی در آن ملک است و از نظر شهرداری، از لحاظ معیارهای فنی و مهندسی تأیید شده است. همچنین، با وجود پایان کار، قادر خواهید بود از اداره ثبت اسناد، صورت مجلس تفکیکی دریافت کرده و سپس سند شش دانگ تفکیکی تک برگ را اخذ کنید. طی کردن این مراحل ممکن است با چالش‌ها و پیچیدگی‌هایی همراه باشد. در صورتی که این امور را به یک وکیل ملکی واگذار کنید، او می‌تواند در زمان کوتاه‌تری و با کیفیت بهتر این فرآیند را برای شما انجام دهد.
اهمیت مراجعه به وکیل ملکی
حضور وکیلی با تخصص و تجربه کافی در حوزه‌های مرتبط، در تمامی دعاوی قانونی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است و دعاوی ملکی نیز از این قاعده مستثنی نیستند. نحوه‌ی ارائه و طرح دعوا در این نوع موارد نقش حیاتی دارد و می‌تواند تأثیر قابل توجهی بر روند دادرسی بگذارد. به عنوان نمونه، اگر فردی مالکیت شما را به شکل غیرقانونی تصرف کرده باشد، وکیل متخصص در امور ملکی با دانش و آگاهی که در این زمینه دارد، قادر خواهد بود تشخیص دهد که آیا باید دعوای حقوقی تصرف عدوانی را مطرح کند یا به سمت دعوای کیفری برود.
در چه مواردی باید به وکیل ملکی مراجعه کنیم؟
- مشاوره: معاملات ملکی شامل خرید و فروش، رهن و اجاره، و همچنین مشارکت در ساخت از جمله مهم‌ترین موارد هستند. توصیه می‌شود برای انجام این فعالیت‌ها از مشاوره یک وکیل متخصص در امور ملکی بهره بگیرید.
- دعاوی:اگر در حوزه املاک با مشکل قانونی یا شکایت کیفری مواجه هستید، توصیه می‌شود که از همان آغاز موضوع خود را با یک وکیل متخصص در این زمینه در میان بگذارید.
- تنظیم قرارداد:اگر قصد دارید در حوزه املاک معامله‌ای انجام دهید یا قراردادی را امضا کنید، توصیه می‌شود که این کار را به یک وکیل متخصص در امور ملکی واگذار کنید. او می‌تواند در تهیه صحیح قرارداد به شما یاری رساند و تضمین‌های قانونی مناسب را در آن گنجانده و از بروز مشکلات قانونی و مالی در آینده جلوگیری کند.
- مشکلات ثبتی: بسیاری از مردم و حتی وکلای حقوقی از مقررات ثبت املاک و اراضی آگاهی کافی ندارند. موات، مرتع، منابع طبیعی و اوقاف از جمله مواردی هستند که به صورت رسمی ثبت نمی‌شوند و در صورت ثبت نیز، آن سند ممکن است باطل گردد. از این‌رو، پیش از انجام هر گونه اقدام برای ثبت اسناد مرتبط با املاک، توصیه می‌شود که از مشاوره یک وکیل متخصص در زمینه ملک بهره‌مند شوید.
هزینه وکیل پایه یک ملکی چقدر است؟
با توجه به این که پرونده‌های ملکی جزو دعاوی مالی محسوب می‌شوند، میزان حق‌الوکاله وکلای مربوطه طبق دستورالعمل‌های مربوط به تعیین حق‌الوکاله به صورت زیر مشخص می‌گردد:
با توجه به ماده 62 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی که در سال 1379 به تصویب رسید، در دعاوی مالی که رأی دادگاه نخستین از نظر ارزش خواسته قطعی باشد، حق‌الوکاله معادل ده درصد از ارزش خواسته تعیین می‌شود. اما اگر رأی از لحاظ خواسته یا ارزش آن قطعی نباشد، حق‌الوکاله طبق روال زیر مشخص می‌گردد:
| بهای خواسته | نرخ تعرفه |
| تا مبلغ پانصد میلیون ریال | هشت درصد بهای خواسته |
| نسبت به مازاد بر مبلغ پانصد میلیون ریال تا دو میلیارد ریال | هشت درصد بهای خواسته |
| نسبت به مازاد بر مبلغ دو میلیارد ریال تا ده میلیارد ریال | پنج درصد بهای خواسته |
| نسبت به مازاد بر مبلغ ده میلیارد ریال تا سی میلیارد ریال | چهار درصد بهای خواسته |
| از مبلغ سی میلیارد ریال به بالا | سه درصد بهای خواسته |
تبصره: اگر با توجه به ماده 62 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی که در سال 1379 تصویب شده، بهای خواسته در زمان ارائه دادخواست مشخص نباشد، وکیل موظف است پس از تعیین نهایی بهای خواسته، مابه‌التفاوت علی‌الحساب تمبر مالیاتی را ابطال کند. در صورتی که دعوا به هر دلیلی قبل از تعیین نهایی بهای خواسته رد شود، باید طبق بند «ب» ماده 13 این آیین‌نامه عمل گردد.
چرا حضور وکیل ملکی در پرونده های مربوط به املاک ضروری است؟
یکی از اصلی‌ترین انگیزه‌ها برای مراجعه به وکیل متخصص در امور ملکی، این است که در دعاوی مربوط به املاک، عدم توانایی در ارائه صحیح شکایت می‌تواند به خسارات مالی قابل توجهی منجر شود. وکیل ملکی با قوانین و جزئیات حقوقی مرتبط با پرونده‌های ملکی آشناست و توانایی جلوگیری از وقوع خسارات مالی را دارد.
وکیل ملکی کیست؟
وکلا در حوزه املاک، وکلای دادگستری هستند که مسئولیت دعاوی مرتبط با دارایی‌های غیرمنقول را بر عهده دارند. دارایی‌های غیرمنقول شامل زمین، مسکن، آپارتمان و هر نوع ملک دیگری هستند که قابلیت جا به جایی ندارند. به طور کلی، این اموال به دو دسته اصلی املاک و اراضی تقسیم می‌شوند. اراضی نیز می‌توانند به دو گروه اراضی واقع در محدوده شهری و اراضی خارج از آن تقسیم شوند. از سوی دیگر، املاک به دو دسته املاک تجاری و مسکونی دسته‌بندی می‌گردند.
حوزه های تخصصی وکیل ملکی
در ابتدا باید اشاره کرد که وکیل ملکی یکی از وکلای پایه یک دادگستری است که قادر به پذیرش وکالت در انواع پرونده‌ها از جمله دعاوی خانوادگی، کیفری و غیره می‌باشد. با این حال، به دلیل تسلط و تجربه بیشتری که در زمینه دعاوی ملکی مانند تنظیم اسناد رسمی و دعوای خلع ید دارد و همچنین به خاطر کار بر روی پرونده‌های مشابه متعدد، فقط به وکالت در مسائل مربوط به املاک می‌پردازد. در بخش‌های بعدی، حوزه‌های تخصصی وکیل ملکی به طور مختصر توضیح داده شده‌اند.
1. وکیل ملکی در دعاوی خلع ید
در صورتی که یک ملک به طور غیرمجاز توسط فردی غیر از صاحب اصلی اشغال شده باشد، مالک رسمی می‌تواند از طریق دادگاه مربوطه درخواست خلع ید یا رفع تصرف کند. این درخواست معمولاً در ارتباط با اموال غیرمنقول مانند خانه، زمین یا باغ مطرح می‌شود. صاحب ملک می‌تواند با همکاری یک وکیل متخصص در امور ملکی، دادخواست خلع ید را به مراجع قضائی تسلیم کند.
تفاوت تفکیک و افراز در فروش ملک مشاع از دیدگاه وکیل ملکی
چنانچه یک ملک به طور مشترک بین چند نفر قرار داشته باشد و هیچ‌یک از آن‌ها تمایلی به فروش آن نداشته باشند، هر یک از شرکا می‌توانند خواستار افراز ملک شوند. در صورتی که مراحل ثبت رسمی ملک به اتمام رسیده باشد، وکیل مربوطه باید درخواست افراز را به اداره ثبت اسناد و املاک تسلیم کند. همچنین برای جداسازی ملک، الزامی نیست که آن ملک به صورت مشاع باشد. مالک می‌تواند درخواست تفکیک ملک خود را به سازمان ثبت ارائه دهد. علاوه بر این، اگر تمامی مالکان یک ملک مشاعی بر سر تقسیم آن (چه عرصه و چه اعیان) توافق داشته باشند، می‌توانند درخواست تفکیک را مطرح کنند. تمامی این فرآیندها (شامل درخواست افراز، تفکیک و درخواست تفکیک از سوی شرکا) با همکاری و مشاوره وکیل ملکی انجام می‌پذیرد.
2. دستور تخلیه توسط وکیل ملکی
چنانچه توافق اجاره‌ای میان صاحب‌ملک و مستأجر به امضا رسیده باشد و پس از پایان مدت قرارداد، مستأجر از تخلیه ملک خودداری نماید، صاحب‌ملک می‌تواند با همکاری یک وکیل متخصص در امور ملکی به شورای حل اختلاف مراجعه کرده و درخواست خود را برای تخلیه ملک ارائه دهد. در این شرایط، صاحب‌ملک ملزم است مبلغ ودیعه را به شورای حل اختلاف تحویل دهد.
3. وکیل ملکی در دعاوی سرقفلی
سرقفلی به مبلغی اطلاق می‌شود که صاحب ملک به ازای منافع بهره‌برداری از ملک خود از مستأجر دریافت می‌کند. این هزینه مستقل از اجاره بها محسوب می‌شود. به طور کلی، اعتبار و نام تجاری یک ملک تجاری خاص، حقوق و مزایایی را در ارتباط با سرقفلی آن ملک به وجود می‌آورد. قوانین مربوط به سرقفلی دارای پیچیدگی‌های فراوانی است و پیگیری حقوق مرتبط با آن می‌تواند به میلیاردها تومان سود یا زیان مالی منجر شود. به همین دلیل، در صورت بروز هرگونه ادعا از سوی مالک یا مستأجر، توصیه می‌شود که این موضوع را از طریق یک وکیل متخصص در زمینه دعاوی سرقفلی پیگیری کنند.
خریدار چگونه می تواند الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی بخواهد؟
در صورتی که ملکی دارای سند رسمی باشد، خریدار می‌تواند در زمان خرید از فروشنده بخواهد که این سند را به نام او منتقل کند. اگر فروشنده از انجام این انتقال امتناع کند، خریدار می‌تواند با کمک یک وکیل ملکی، شکایتی علیه او تنظیم کند. در صورت محکومیت فروشنده توسط دادگاه و ادامه عدم همکاری او در انتقال سند، نماینده دادگاه به دفترخانه مراجعه کرده و به نیابت از فروشنده، اسناد مربوطه را امضاء می‌کند.
اگر مستاجر حق انتقال به غیر نداشته باشد می تواند مالک را ملزم به انتقال مغازه به مستاجر دیگری بکند ؟
بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶، مستأجر مجاز به انتقال قرارداد به شخص ثالث نیست. تنها در صورتی که مستأجر دارای حق سرقفلی باشد و در قرارداد به این موضوع اشاره شده باشد که او حق انتقال سرقفلی به غیر را دارد، این انتقال ممکن خواهد بود. در این شرایط، مستأجر قادر است حق سرقفلی خود را به فرد دیگری واگذار کند و مالک موظف است مغازه را به مستأجر جدید تسلیم نماید.
4. نحوه مطالبه اجور معوقه ملک مسکونی با وکیل ملکی
در قرارداد اجاره، مبلغ تعیین شده برای اجاره بین مالک و مستأجر مشخص می‌شود. مستأجر موظف است این مبلغ را در آغاز یا پایان هر ماه به مالک بپردازد. در صورتی که مستأجر به تعهدات خود در خصوص پرداخت اجاره عمل نکند، مالک می‌تواند با مراجعه به یک وکیل ملکی، به دادگاه شکایت کرده و مبلغ اجاره بهای معوقه را مطالبه کند. معمولاً در متن اجاره‌نامه ذکر می‌شود که در صورت عدم پرداخت از سوی مستأجر، مالک حق دارد قرارداد اجاره را فسخ کند.
5. مزایای اخذ پایان کار توسط وکیل ملکی
اگر ملکی دارای پایان کار باشد، این نشان‌دهنده عدم وجود تخلفات ساختمانی در آن ملک است و از نظر شهرداری، از لحاظ معیارهای فنی و مهندسی تأیید شده است. همچنین، با وجود پایان کار، قادر خواهید بود از اداره ثبت اسناد، صورت مجلس تفکیکی دریافت کرده و سپس سند شش دانگ تفکیکی تک برگ را اخذ کنید. طی کردن این مراحل ممکن است با چالش‌ها و پیچیدگی‌هایی همراه باشد. در صورتی که این امور را به یک وکیل ملکی واگذار کنید، او می‌تواند در زمان کوتاه‌تری و با کیفیت بهتر این فرآیند را برای شما انجام دهد.
اهمیت مراجعه به وکیل ملکی
حضور وکیلی با تخصص و تجربه کافی در حوزه‌های مرتبط، در تمامی دعاوی قانونی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است و دعاوی ملکی نیز از این قاعده مستثنی نیستند. نحوه‌ی ارائه و طرح دعوا در این نوع موارد نقش حیاتی دارد و می‌تواند تأثیر قابل توجهی بر روند دادرسی بگذارد. به عنوان نمونه، اگر فردی مالکیت شما را به شکل غیرقانونی تصرف کرده باشد، وکیل متخصص در امور ملکی با دانش و آگاهی که در این زمینه دارد، قادر خواهد بود تشخیص دهد که آیا باید دعوای حقوقی تصرف عدوانی را مطرح کند یا به سمت دعوای کیفری برود.
در چه مواردی باید به وکیل ملکی مراجعه کنیم؟
- مشاوره: معاملات ملکی شامل خرید و فروش، رهن و اجاره، و همچنین مشارکت در ساخت از جمله مهم‌ترین موارد هستند. توصیه می‌شود برای انجام این فعالیت‌ها از مشاوره یک وکیل متخصص در امور ملکی بهره بگیرید.
- دعاوی:اگر در حوزه املاک با مشکل قانونی یا شکایت کیفری مواجه هستید، توصیه می‌شود که از همان آغاز موضوع خود را با یک وکیل متخصص در این زمینه در میان بگذارید.
- تنظیم قرارداد:اگر قصد دارید در حوزه املاک معامله‌ای انجام دهید یا قراردادی را امضا کنید، توصیه می‌شود که این کار را به یک وکیل متخصص در امور ملکی واگذار کنید. او می‌تواند در تهیه صحیح قرارداد به شما یاری رساند و تضمین‌های قانونی مناسب را در آن گنجانده و از بروز مشکلات قانونی و مالی در آینده جلوگیری کند.
- مشکلات ثبتی: بسیاری از مردم و حتی وکلای حقوقی از مقررات ثبت املاک و اراضی آگاهی کافی ندارند. موات، مرتع، منابع طبیعی و اوقاف از جمله مواردی هستند که به صورت رسمی ثبت نمی‌شوند و در صورت ثبت نیز، آن سند ممکن است باطل گردد. از این‌رو، پیش از انجام هر گونه اقدام برای ثبت اسناد مرتبط با املاک، توصیه می‌شود که از مشاوره یک وکیل متخصص در زمینه ملک بهره‌مند شوید.
هزینه وکیل پایه یک ملکی چقدر است؟
با توجه به این که پرونده‌های ملکی جزو دعاوی مالی محسوب می‌شوند، میزان حق‌الوکاله وکلای مربوطه طبق دستورالعمل‌های مربوط به تعیین حق‌الوکاله به صورت زیر مشخص می‌گردد:
با توجه به ماده 62 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی که در سال 1379 به تصویب رسید، در دعاوی مالی که رأی دادگاه نخستین از نظر ارزش خواسته قطعی باشد، حق‌الوکاله معادل ده درصد از ارزش خواسته تعیین می‌شود. اما اگر رأی از لحاظ خواسته یا ارزش آن قطعی نباشد، حق‌الوکاله طبق روال زیر مشخص می‌گردد:
| بهای خواسته | نرخ تعرفه |
| تا مبلغ پانصد میلیون ریال | هشت درصد بهای خواسته |
| نسبت به مازاد بر مبلغ پانصد میلیون ریال تا دو میلیارد ریال | هشت درصد بهای خواسته |
| نسبت به مازاد بر مبلغ دو میلیارد ریال تا ده میلیارد ریال | پنج درصد بهای خواسته |
| نسبت به مازاد بر مبلغ ده میلیارد ریال تا سی میلیارد ریال | چهار درصد بهای خواسته |
| از مبلغ سی میلیارد ریال به بالا | سه درصد بهای خواسته |
تبصره: اگر با توجه به ماده 62 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی که در سال 1379 تصویب شده، بهای خواسته در زمان ارائه دادخواست مشخص نباشد، وکیل موظف است پس از تعیین نهایی بهای خواسته، مابه‌التفاوت علی‌الحساب تمبر مالیاتی را ابطال کند. در صورتی که دعوا به هر دلیلی قبل از تعیین نهایی بهای خواسته رد شود، باید طبق بند «ب» ماده 13 این آیین‌نامه عمل گردد.
چرا حضور وکیل ملکی در پرونده های مربوط به املاک ضروری است؟
یکی از اصلی‌ترین انگیزه‌ها برای مراجعه به وکیل متخصص در امور ملکی، این است که در دعاوی مربوط به املاک، عدم توانایی در ارائه صحیح شکایت می‌تواند به خسارات مالی قابل توجهی منجر شود. وکیل ملکی با قوانین و جزئیات حقوقی مرتبط با پرونده‌های ملکی آشناست و توانایی جلوگیری از وقوع خسارات مالی را دارد.
