مراحل گرفتن سند برای ملک قولنامه ای
برای دریافت سند رسمی برای ملکی که از طریق قولنامه خریداری شده، لازم است مراحل زیر را دنبال کنید:
- شرایط ملک: ملک می‌بایست دارای مدارک ثبت رسمی باشد و در دفتر ثبت املاک به نام شخص خاصی به ثبت رسیده باشد.
- مدارک لازم: نسخه‌ای از شناسنامه، کارت شناسایی ملی، قرارداد خرید و فروش، سند مالکیت قبلی، نقشه UTM زمین و رسید پرداخت هزینه‌ها.
- ثبت درخواست: برای ثبت درخواست خود، فرم مربوطه را پر کرده و مدارک لازم را به اداره ثبت محل ملک ارسال نمایید.
- پیگیری:پس از ارسال درخواست، با ورود به پلتفرم مربوطه، وضعیت پرونده خود را بررسی نمایید.
نکات مهم:
- مدت زمان: زمان لازم برای صدور یک سند تحت تأثیر عوامل گوناگونی قرار دارد.
- هزینه‌ها:علاوه بر هزینه‌های مربوط به ثبت، ممکن است پرداخت هزینه‌های اضافی نظیر نقشه‌برداری، هزینه‌های شهرداری و مالیات نیز ضروری باشد.
- مشاوره حقوقی:برای دستیابی به نتایج مطلوب و کاهش خطر بروز مشکلات، توصیه می‌شود که از خدمات یک وکیل متخصص در امور ملکی بهره‌مند شوید.
مواردی که نمیتوان برای آن‌ها سند گرفت:
- اراضی ملی و موات
- املاک فاقد سابقه ثبت
- املاکی که صاحب قانونی آن در حال زندگی است و می‌توان به او دسترسی داشت.
توجه:اطلاعات موجود در این خلاصه تنها به منظور آگاهی شما ارائه شده است و برای دریافت مشاوره حقوقی معتبر، ضروری است که با یک وکیل کارآزموده مشورت نمایید.
بر اساس مقررات ثبت، فردی به عنوان صاحب ملک محسوب می‌شود که نامش در سوابق املاک سازمان ثبت اسناد و املاک قید شده باشد. به عبارت دیگر، انتقال دارایی‌های غیر منقول نظیر زمین، باغ و ساختمان نیازمند رعایت مراحل خاصی است و طبق مواد 146 و 147 قانون ثبت، این نوع نقل و انتقال باید از طریق سند رسمی به ثبت برسد.
پس از انجام یک معامله، برای تنظیم سند رسمی به نام خریدار، ضروری است که ملک دارای سابقه ثبتی باشد و سند رسمی آن به نام فروشنده ثبت شده باشد. در ادامه، به بررسی شرایط و مراحل قانونی مرتبط با اخذ سند رسمی برای املاک مورد معامله خواهیم پرداخت.
چگونگی گرفتن سند برای ملک قولنامه ای
در زبان حقوقی، قولنامه به معنای یک تعهد برای فروش به شمار می‌رود و به خودی خود انتقال مالکیت را به دنبال ندارد. با این حال، آنچه که اکثریت افراد به عنوان قولنامه می‌شناسند، در واقع همان مبایعه‌نامه است.
در حقیقت، با تعیین شرایط و امضای قرارداد خرید و فروش توسط طرفین، فرایند انتقال مالکیت انجام می‌گیرد. بنابراین، در این مقاله، اصطلاح قولنامه به همان مفهوم مبایعه نامه اشاره دارد.
موضوع مورد بررسی ما به ملک قولنامه‌ای مربوط می‌شود؛ به عبارتی، ملکی که به واسطه یک قولنامه برای خرید و فروش انتقال داده شده و از سند رسمی بی‌بهره است.
اگر ملکی با سند رسمی خریداری کرده‌اید و فروشنده به هر علت از انتقال سند به نام شما خودداری می‌کند، لازم است اقدام به طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده نمایید.
شرایط گرفتن سند برای املاک قولنامه ای
یک نکته کلیدی در ارتباط با دریافت سند برای املاک قولنامه‌ای این است که ملک باید حتماً دارای تاریخچه‌ای در ثبت باشد. بدین معنی که آن ملک قبلاً در دفاتر املاک سازمان ثبت اسناد و املاک به نام فردی به ثبت رسیده و دارای پلاک ثبتی مشخصی است.
املاک قولنامه‌ای که افراد قادرند برای دریافت سند رسمی مالکیت اقدام کنند، شامل موارد زیر است:
- اراضی کشاورزی
- باغات
- ساختمان‌هایی که به نام افراد ثبت شده‌اند و این افراد بخشی یا تمام آن را از طریق توافق‌نامه‌ای خریداری کرده‌اند، اما هنوز نتوانسته‌اند سند رسمی مالکیت را دریافت کنند.
- املاکی که ثبت رسمی دارند و متقاضی به عنوان مالک مشترک شناخته می‌شود و تصرفات واضحی در قسمت‌های مشخصی از آن دارد، اما به علت عدم دسترسی به دیگر مالکان مشترک یا فوت مالک اصلی و یا ورثه، نتوانسته است سند رسمی مالکیت کامل را دریافت کند.
- املاکی که زمین آن وقف شده و فردی که درخواست استفاده از زمین را دارد، به منظور ساخت بنا آن را اجاره کرده و هنوز نتوانسته است سند مالکیت بنا را دریافت کند.
اراضی و املاکی که نمیتوان مستقیما از طریق اداره ثبت تقاضای صدور سند نمود عبارتند از:
-
- زمین‌های دولتی، اراضی بایر، املاک تحت مالکیت دولت و نهادهای دولتی
- زمین‌ها و مستغلاتی که هیچ گونه سابقه‌ای در ثبت ندارند.
- املاک بدون ساختمان، چه به صورت محصور و چه غیر محصور.
- جهت تنظیم سند رسمی وجود دارد.
- زمین‌ها و املاک که صاحب قانونی آن هنوز زنده است و امکان ارتباط با وی برای تهیه سند رسمی فراهم است.
- زمین‌ها و دارایی‌هایی که صاحب قانونی آن درگذشته است، در صورتی که درخواست‌کننده بتواند به وارثان دسترسی پیدا کند، می‌توانند به‌طور رسمی از طریق دفاتر اسناد رسمی منتقل شوند.
پاسخ به سوالات شما !
سلام و روز بخیر، من یک خانه در شهرستان دارم که دارای مبایعه‌نامه عادی است و انتقالات آن نیز ثبت شده است. برای دریافت سند رسمی چه اقداماتی باید انجام دهم؟
سلام به شما، ابتدا لطفاً درخواست خود را در وب‌سایت اداره ثبت ثبت کنید و سپس با داشتن شماره پرونده، به منظور پیگیری وضعیت درخواست به اداره ثبت محل ملک مراجعه نمایید.
سلام، ببخشید، من سال گذشته یک قطعه زمین قولنامه‌ای بر اساس ماده ۱۴۷ خریداری کردم. به من گفته بودند که ابتدا باید اسکلت ساختمان ساخته شود تا سند صادر شود. حالا می‌خواهم بپرسم با این طرح جدید که اعلام شده، آیا می‌توانم بدون ساخت و ساز، برای زمین قولنامه‌ای خود سند دریافت کنم؟
سلام، بله شما می‌توانید با ارائه مدارک مورد نیاز، تقاضای خود را برای دریافت سند رسمی به اداره ثبت ارسال کنید.
مدارک لازم گرفتن سند برای املاک قولنامه ای
-
-
- کپی برابر اصل صفحه اول شناسنامه و تصویر کارت ملی
- کپی برابر اصل مبایعه نامه‌ها
- نسخه‌های صفحات دوم، سوم و چهارم و همچنین صفحه مربوط به انتقال رسمی سند مالکیت.
- فرم پرشده برای صدور گواهی مشخصات ملک
- ایجاد نقشه UTM برای ملک و مشخص کردن نقطه‌ای از مختصات جغرافیایی آن.
- نسخه کپی از سند مشترک خریدار (در صورتی که ملک به صورت مشترک باشد و نوع مالکیت خریدار نیز مشترک باشد)
- فیش واریزی به ارزش 500,000 ریال به حساب اداره ثبت اسناد و املاک.
-
مراحل گرفتن سند برای ملک قولنامه ای
وکیل ملکی : برای درخواست صدور سند مالکیت بر اساس قوانین موجود و تعیین وضعیت ثبتی زمین‌ها و ساختمان‌های بدون سند رسمی، لازم است پس از تهیه کلیه مدارک مورد نیاز، فرم درخواست اولیه را از طریق سامانه مربوطه تکمیل کنید.
سپس تمامی مستندات را به اداره ثبت املاک در محل وقوع ملک ارسال کنید و این کار را از طریق پست سفارشی انجام دهید. پس از ارسال مدارک، مجدداً به سامانه مراجعه کرده و شماره 20 رقمی پستی که دریافت کرده‌اید را وارد کنید. در نهایت، پس از اتمام مراحل و تأیید نهایی، شماره پرونده خود را دریافت نمایید.
برای تهیه نقشه UTM، ضروری است که به یک نقشه‌بردار مراجعه کنید تا با دقت و جزئیات لازم، حدود و مرزهای ملک را به صورت نقشه‌ای با مختصات UTM ارائه دهد.
اگر درخواست سند برای یک ملک یا خانه‌ای با قولنامه ارائه شود، باید هزینه‌های مربوط به شهرداری، شامل عدم خلاف و نوسازی، همچنین هزینه‌های مرتبط با انتقال مالکیت و ثبت قولنامه و درخواست تفکیک نیز تسویه گردد.
مدت زمان گرفتن سند برای املاک قولنامه‌ای
بر اساس مقررات موجود، افراد می‌توانند تا دو سال برای درخواست صدور سند املاک قولنامه‌ای اقدام کنند.
در رابطه با مدت زمان لازم از زمان ارسال درخواست تا صدور سند، باید اشاره کرد که این زمان به میزان کامل بودن مدارک، دقت در انجام مراحل توسط متقاضی و حجم پرونده‌های موجود در اداره ثبت بستگی دارد و نمیتوان زمان دقیقی برای آن مشخص کرد.
تیم حقوقی وکیل مال به یاری وکیل پایه یک دادگستری با تجربه، در تلاش است تا خدمات حقوقی باکیفیتی را به مراجعین عزیز ارائه دهد. اگر در زمینه دریافت سند مالکیت برای املاک قولنامه‌ای با چالش مواجه شده‌اید، خوشحال می‌شویم که با ما ارتباط برقرار کنید.